avagy az építési költségek 'természetrajza'
Akinek fontos szempont - és valljuk be őszintén, kinek nem az? - egy építkezés gazdaságossága és az olcsó üzemeltetés, az jobban teszi, ha már a kezdetektől tudatosan készül rá. Biztos te is elgondolkodtál már azon, hogyan lehet a lehetőségeken belül a legolcsóbb a beruházás, hogyan lehet a legkevesebb pénzből a legtöbbet kihozni?
Ahhoz azonban, hogy döntéseinkkel elősegítsük ezt, ismernünk kell pár elemi összefüggést. Az építkezési folyamat előrehaladtával egyre kisebb ráhatásunk van az összköltségek alakulására, miközben a folyamatosan nő a szükséges anyagi ráfordítás nagysága.
A helyes kérdésfeltevésben tehát nem elsősorban a 'Hogyan?'-ra, hanem inkább a 'Mikor?'-ra kell helyezni a hangsúlyt.
Hogy könnyebben érthető legyen mire is gondolok, vegyünk pár példát,
nézzük végig egy épület életciklusa során azokat a főbb fázisokat, amikor kihatással lehetünk a költségek alakulására:
- A pénz elköltés hatékonyságára a legnagyobb hatással az építési igény megfogalmazásakor lehetünk.
Az előkészületek ideje
- Saját vágyaink és lehetőségeink reális felmérése kell, hogy ekkor vezesse kezünket. Könnyen belátható, hogy felesleges többletköltségektől szabadulhatunk meg, ha optimális szinten tartjuk igényeinket.
- A megfelelő adottságokkal rendelkező terület kiválasztása is támogathatja céljaink elérését. Az ingatlan adottságai és környezete nagymértékben befolyásolhatja későbbi költségeink alakulását.
- A konkrét telek, vagy épület megválasztása sok mindenre kihatással lehet.
Az ingatlanválasztás
- Optimális adottságokkal rendelkező terület nagyban megkönnyítheti későbbi dolgunkat.
Passzívház esetében az ideális (déli) tájolással az épület fűtési igénye közel 20-25 százalékkal lesz alacsonyabb, mint egy pont ugyan olyan kialakítású, de kedvezőtlen (északi) tájolású épületnek.
Akár úgy is fogalmazhatnék, ha a két épület esetében azonos fűtési rezsikiadást szeretnék elérni, akkor azt a kedvezőtlenebb adottság esetében csak jelentősen jobb / vastagabb hőszigeteléssel (vagyis drágábban) tudjuk elérni.
- Egy meglévő telek adottságaihoz már csak igazodni lehet.
Az előtervezési szakasz
- Ekkor kell az építtetői elképzeléseket és az épület megjelenését összehangolni. Egy jó terv a helyiségkapcsolatok megoldásán, a felesleges területek csökkentésén keresztül is segíti, hogy az építtetői szándék a legjobb ár teljesítmény szinten valósulhasson meg.
- Sok múlik a tömegalakításon is. Gazdaságossági szempontból törekedni kell a mennél kompaktabb épülettömegre. (Kompakt épület esetében a hasznos alapterülethez a lehető legkevesebb lehűlő felület tartozik. A kevesebb lehűlő felület csökkenő hőveszteséget és ezáltal - akár jelentősen - alacsonyabb fűtési kiadást jelent.)
Kapcsolódó bejegyzés a tervezési alapelvekről.
- Fontos a nyílászárók méretének és tájolásának optimális megválasztása.
Ezek általában az épület legdrágább elemei. Bár általánosságban hőszigetelési képességük jelentősen gyengébb, mint például a külső falaké, a napsütés hőenergiájának hasznosításával jelentős hőnyereség forrásokká válnak. Passzívházaknál egy déli tájolású ablak a fűtési szezon összességében több hőenergiát enged be, mint amennyi távozik rajta. Az ilyen kialakítású ablakok fűtik a lakást.
Kapcsolódó bejegyzés az ablakok kiemelt szerepéről.
- Amikor az épület összképe már kialakult, már csak a részletek kialakítása maradt.
A kiviteli tervezés szakasza
- Ekkor kerülhet sor a határoló szerkezetek és azok hőszigetelő képességének a kiválasztására, a gépészeti rendszer stb. megoldására. Ezek a döntések is jelentősen befolyásolják a várható költségeket, azonban a beruházási és üzemeltetési ráfordítások alakulása általában már egymással ellentétes irányú. Például a magasabb hőszigetelési képességgel rendelkező szerkezetek drágábbak, így a velük elérhető összköltségi megtakarítás sem rögtön jelentkezik. Az alacsonyabb fűtési költség távlatilag téríti meg a pluszberuházás felárát.
- Ebben a fázisban fontos a szóba-jöhető műszaki lehetőségek ár-teljesítmény viszonyainak a kiértékelése, hogy az adott elvárásokhoz a legmegfelelőbb (távlatilag a legolcsóbb) megoldás kerüljön kiválasztásra.
- A minőségi és gördülékeny kivitelezést is ekkor alapozzuk meg, hiszen a tervekből minden lényegi, műszaki információnak és megoldásnak leolvashatónak kell lennie. Ezek alapján már pontos árajánlatok kérhetőek be, és a kivitelezési munka is egyértelműen felügyelhető. A terv ezeken keresztül segíti a költséghatékonyságot.
Kapcsolódó bejegyzés egy konkrét épület kiviteli tervezéséről.
- Tervek birtokában a végrehajtására kell odafigyelni!
A megvalósítás
- Ekkor már 'csak' a kivitelezés minőségi lefolyására és a technológiából eredő esetleges hibák elkerülésére kell törekedni.
- A kivitelezés minőségének egyik jól mérhető eredménye, az épület légtömörségének a szintje. Ha az épületburok minősége jó, azzal jelentős költségmegtakarítást érhetünk el.
Passzívház esetében, amennyiben az épület légtömörségi értéke (a kivitelezés precizitása folytán) a minimálisan elvárható szint helyett kb 30%-al jobb lesz, fűtési energiaigényünk csökken 6-8%-al (üzemeltetési költség megtakarítás). Más szóval azonos rezsikiadások mellett utóbbi esetben akár 4-5 cm-el vékonyabb hőszigetelés is elegendő lehet (beruházási költség megtakarítás).
- Ha kész a lakás, lehetőségeink korlátozottak.
Az üzemeltetés
- Természetesen alacsonyabbra vehetjük a belső hőmérsékletet, ami azonban egy kompromisszum, a korábbi, megszokott komfortszinthez képest.
- Utólagos szigetelési megoldásokkal tovább csökkenthetjük a hőveszteségeket, és korszerűsíthetjük kazánunkat vagy akár teljes fűtési rendszerünket is. Ez utóbbi lépések már mind jelentős plusz anyagi beruházási igénnyel járnak. Egy épület vagy lakás ilyen szintű felújítása 15-25 évente reális, amikorra a felújítandó elemek amúgy is elhasználódtak.
Kapcsolódó bejegyzés: Mitől függ a fűtésszámlánk?
Összességében látható, hogy célszerű előretekintve gondolkodni. Ha belátjuk, hogy a költségek alakulására a korai fázisban meghozott jó döntésekkel jelentős hatást tudunk gyakorolni, nagyobb esélyünk van arra, hogy saját anyagi erőforrásainkból a legtöbbet hozzuk ki.
Ha tetszett a bejegyzés csatlakozz hozzánk a Facebook-on is!
Még több energia, még több tudatosság, még több építészet!
A felhasznált fotó forrása: flickr.com